打電話是房產銷售必備的技能，從 更 初的打電話尋找房客源信息到 更 后的客戶成交，房產銷售的整個流程都離不開打電話，打電話其實是 更 簡單、方便、直接的溝通方式，節省時間，效果也不錯，經紀人們一定要學會這項技能，并且好好運用到日常工作中，這樣才會不斷提升自身能力，成長為優秀的房產經紀人。當然打電話也有技巧，不能漫無目的的打，下面這些技巧將會對你打電話技能的提升有很大幫助！
打電話的目的
首先，經紀人在拿起電話前應該想清楚打這次電話的目的是什么？為什么要給業主打電話？（比如是想了解房源信息，還是提升我的打電話的能力）也要清楚知道接電話人的需求？（比如業主想要知道如何快速的把房子安全的賣出去）所以，經紀人在給業主打電話時首先就可以表明能夠快速把房子賣出去，抓住客戶的關注點。
打電話的對象
打電話前，經紀人也要明確接電話對象的身份，這通電話是打給誰的？有時經紀人在獲取了房源信息后想要打電話給業主了解房源情況，說服其獨家委托。但是也不乏是非業主或者中介同行發布的房源信息，這樣的房源再進行跟進也沒有太大的結果，反而會浪費很多的時間。所以，經紀人在打電話前就可以先對房源進行判斷，或者在網頁上搜索一下電話號碼看看是否被標記或者看看下面是否有大量房源信息，如果是經紀人就可以直接跳過了，不用再浪費無謂的時間。
溝通的話題
作為經紀人，在給業主打電話時不可能聊太多房子之外的話題，簡單的寒暄還是可以的，言多必失，如果不能把握好分寸將會直接影響打電話的效果。為了避免給業主打電話時出現冷場或者遲疑的情況，經紀人可以先羅列好準備交談的話題和可能要面對的情況，做好心理準備，這樣與業主交流時會更加的順利。比如：先生，你好，請問你在**小區的房子是不是要出售??？現在售出了沒有?。磕愠鍪鄯孔邮怯捎谑裁丛蚰?？等等。總之就是聊一下你想要獲取信息的話題，從而更好的了解業主及房源情況。
心態調整
還有就是經紀人在給業主打電話時一定要調整好心態，以積極樂觀的良好心態與業主交談，即使被客戶拒絕或者業主話語不好聽，經紀人也不要產生消極心態，保持微笑直到掛上電話。打電話也是一種心理上的博弈，誰有更強大的內心才會在此次通話中獲取自己想要的信息。
房產銷售本就是一個需要面對形形色色的業主和客戶的職業，如果你不夠堅強，面對客戶的拒絕就信以為真，那么是很難適應這份工作的。擁有一個強大的內心是每一房產經紀人必備的。
打電話主動權
有些經紀人可能會覺得，在打電話時誰能占據一定的主動權誰越具有優勢，其實這要依據實際情況來定。有時聽比說更重要，善于傾聽也能從業主的字里行間了解到一些信息，了解業主的售房意向。所以，關鍵的是能夠從通話中獲取到多少有用的信息。當然，經紀人要把握好交談的整體思路，不要偏離中心思想，這樣的通話才更有意義。
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