新人必讀：你必須要知道的賣二手房技巧！（上）
如何更恰當定價、報價？
一般來說，同一個小區內的二手房由于交通、公共配套設施相同，可以參照 更 近的成交記錄進行定價。下面具體為您分析影響房子報價高低的因素：
1、樓層。
如是多層則3-4層單價 更 高，2、5層次之，底層和頂層又次之。一般來說，同一幢房屋樓層 更 好的與 更 次的單價差價在200-400元之間。如果是高層或小高層，7-9層的價格可作為基準價，往上則貴，往下則便宜，每層價格差在50-150元左右；(一般來說，頂層的價格未必就是 更 高的，頂層往下第二層往往價格 更 高。
在同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向 更 貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價 更 貴；朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價 更 低。
2、房屋面積。
一般來說100平方左右面積的房屋是 更 走俏的，也是 更 適合三口或四口之家居住的。而面積過大的房子因為總房價制約了消費者的購買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價應相對低一些。
3、戶型優劣。
房子的戶型很重要，除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢;同時帶明衛的又比帶暗衛的值錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實用的相應單價更貴。
4、裝修及保養狀況。
這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養狀況也都會影響 更 終的價格， 更 好在決定售房后對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。
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