房地產中介的必經之路就是跑盤。特別是對于新來的人，店長會要求你要做好跑盤的準備。當新的房產中介拿著跑盤表格準備出去時，你該如何“踩”下去？跑什么？接下來我們總結下房產新人如何有效跑盤?
1、 確定跑盤的目的是為何跑盤是為了進一步熟悉房地產中介機構自身的住房資源，提升專業水平，增強客戶和業主的信任，促進后續工作。
尤其對于新的房地產中介來說，跑盤就是融入行業，深刻理解、深刻感知和加快增長速度。
2、 所謂的跑盤是跑什么？作為一家新的房地產中介，他應該迅速了解到該小區的房地產分布圖。在跑盤過程中，要掌握商務區房地產的市場情況和基本信息，包括租賃價格、樓盤數量、定位等，以及周邊配套信息，包括服裝、食品、住房、交通等。
1.交通運輸
便捷的交通往往會成為房地產的賣點，甚至彌補地理位置的不足。從社區到火車站、體育館、公園、超市等主要方向乘坐哪輛公交車，記住小區周邊的交通狀況有利于：客戶做哪輛車看房；向專業經紀人展示；增強客戶購房信心。
2.樓盤信息
我們還需要知道這幢樓有多少棟樓，每棟樓的建筑數量和一般方位，以及樓層高度。我們必須知道是板樓還是塔樓，還是板樓組合，有電梯，一部電梯里有幾戶，每種戶型的方位，小區建成時，房子什么時候交上來？社區的流動率？
3.社區周邊主要配套設施
如公交車站、交通網絡、幼兒園、中小學（不論重點與錄取條件）、醫療設施、休閑設施（公園、體育館）、生活購物（超市）
4.社區生活費
例如，物業成本、周邊價格
3、 跑盤到底要怎么跑？1.所需工具：地圖、筆、紙、A4紙、數碼相機、指南針、計算器、房地產公司跑盤的表格。
2.你可以準備一張地圖。每天跑盤計劃，首先要繪制計劃跑盤的運行軌跡的地圖。在實際運行過程中，記錄沿途的每一個物業，并在作業中組織，最后形成地圖全景和現場印象。
3.除了跑盤，新人房地產中介還需要了解正在建設的物業情況和擬建的空地情況，并在形式和操作上進行標識。
4.利用網絡，在一些房地產交易網站搜索社區和房地產時，可以看到其介紹，參考完善。
